"Odwilż na rynku kredytów mieszkaniowych, rosnąca liczba transakcji, nowe projekty w sprzedaży – tak zdaniem eksperta RedNet Property można podsumować zmiany na rynku mieszkaniowym w I kwartale 2010 roku

- Klucz do mieszkań, znajdujący się w rękach banków finansujących znakomitą większość zakupów, wreszcie zaczął być widoczny dla nabywców. Dzięki temu zarówno na rynku nowych mieszkań jak i tych z drugiej ręki, zauważalny był wzrost liczby transakcji - podkreśla Maciej Dymkowski z serwisu tabelaofert.pl

Mieszkania zbudowane do roku 2000 – rynek wtórny

Ceny w poszczególnych miastach reagowały inaczej. Zdecydowanie na minusie znalazły się lokale z rynku wtórnego, które zbudowane zostały przed rokiem 2000. Niewielkie wzrosty zanotowano w Katowicach i Gdańsku oraz we Wrocławiu (odpowiednio o 1,6 proc. i 0,7 proc.) do poziomów: 4153 zł za mkw., 6326 zł za mkw. i 6973 zł za mkw.

W pozostałych czterech aglomeracjach doszło do wyraźnej korekty, która w Poznaniu przekroczyła 4 proc. W efekcie ceny osiągnęły tu średni pułap 5652 zł/mkw. - Widać wyraźnie, że klienci chętniej sięgają po nowsze lokale. Sytuacja, w której mieszkanie – nadające się zwykle do remontu – zlokalizowane w starym budynku, jest droższe od nowobudowanego lokalu, nie jest normalna. A tak jest wciąż w Krakowie i Warszawie. Właśnie w tych miastach należy spodziewać się dalszej korekty i powinna być ona najgłębsza - podkreśla Dymkowski.

Mieszkania zbudowane po roku 2000 – rynek wtórny

Spadki cen przeważały również na rynku nowszych mieszkań z drugiej ręki, zbudowanych po roku 2000. Jednak w tym segmencie obok głębokiej korekty w Krakowie i Łodzi (odpowiednio -5,8 proc. i -3,8 proc. do poziomów: 8236 zł/mkw. i 6511 zł/mkw.), mieliśmy również do czynienia z dużym wzrostem oczekiwań sprzedających – w Katowicach średnia cena ofertowa metra kwadratowego wzrosła aż o 7,3 proc. (5809 zł/mkw), natomiast w Gdańsku o 4,8 proc. (6985 zł/mkw.). W pozostałych trzech miastach ceny były stabilne i wahania nie przekroczyły 1 proc..

Stosunkowo nowe mieszkania stanowią obecnie największą konkurencję dla nowobudowanych lokali deweloperskich. Według autora raportu oferują one porównywalną jakość, bezpieczeństwo transakcji związane z zakupem gotowego produktu oraz są już wykończone, co dla wielu osób ma duże znaczenie.

- Ten swoisty pojedynek zapowiada się bardzo ciekawie, gdy weźmiemy pod uwagę to, że we wszystkich monitorowanych miastach - z wyjątkiem Gdańska - ponad 30 proc. mieszkań pozostających w ofercie deweloperów jest już wybudowane - podkreśla ekspert tabelaofert.pl

Mieszkania nowobudowane – rynek deweloperski

Wahania średnich cen na rynku mieszkań deweloperskich wynikają obecnie ze zmian w strukturze podaży. Wzrosty cen wiążą się więc z wyprzedażą tańszych lokali i zbyt wolnym uzupełnianiem tego segmentu przez nowe projekty popularne, a także z sondowaniem rynku i wprowadzaniem do sprzedaży inwestycji nieco droższych, o wyższym standardzie.

Z taką sytuacją mamy do czynienia w Gdańsku, w którym oczywiście deweloperzy nie podnieśli nagle cen o 10 proc. Spadki cen w Poznaniu, Krakowie czy Warszawie wynikają z pojawiania się na rynku tańszych projektów, plasujących się zwykle w segmencie popularnym, zdecydowanie lepiej niż jeszcze do niedawna dopasowanych do możliwości finansowych nabywców.

- Warto podkreślić, że wiosna na rynku kredytów mieszkaniowych nie obejmuje jak dotąd finansowania działań firm deweloperskich. Coraz głośniej rozlegają się głosy mówiące o tym, że część projektów nie trafia na rynek ze względu na brak kredytowania. Deweloperzy ostrzegają, że jeśli taka sytuacja nie zmieni się w najbliższym czasie, rosnąca sprzedaż połączona z brakiem nowej oferty może doprowadzić do zachwiania równowagi rynkowej i wahań cen - czytamy w raporcie.

Średnie ceny lokali w ofercie deweloperów:
Warszawa 8740 zł/mkw.
Kraków 7480 zł/mkw.
Wrocław 8279 zł/mkw.
Gdańsk 7646 zł/mkw.
Poznań 6854 zł/mkw.
Łódź 5650 zł/mkw."

źródło: money.pl, 24.04.2010